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Diagnóstico del cableado eléctrico del apartamento antes de comprar
Al adquirir propiedades en el mercado secundario, siempre estamos en riesgo. Dos famosos tontos del mercado del dicho, el vendedor y el comprador, están constantemente tratando de aprovechar al máximo el trato. Por supuesto, el beneficio es posible solo a expensas de un vis-à-vis: el vendedor de repente se olvida de algunas de las deficiencias de los productos, y el comprador derriba diligentemente el precio, esperando obtener un artículo que valga la pena por nada.
Y cuanto más cara sea la propiedad adquirida, cuanto más agudo sea el conflicto oculto de intereses entre el vendedor y el comprador, más irresistible será el deseo de engañar al vecino y mayor será el precio del error. Por lo tanto, la situación se vuelve extremadamente extrema si el tema de la negociación es el sector inmobiliario.
Por ejemplo, si un apartamento está en venta, entonces el comprador no tiene la oportunidad de descubrir todos sus defectos con certeza. Digamos que el verano está en el patio, y en invierno resulta que los radiadores de calefacción están escoriados y no calientan en absoluto. O en un mes queda claro que los vecinos ruidosos y problemáticos viven en el piso de abajo.
O resulta que el suministro de electricidad y / o agua en esta casa no es estable. Y no estamos hablando de casos en los que alguien cuestione la propiedad del vendedor del apartamento, y la transacción para su venta se declare inválida en el futuro. Y esto a pesar del hecho de que el comprador ya ha logrado pagar el dinero real e incuestionable para la vivienda.
Por supuesto, todos estos problemas, incluso el último, tienen solución. Pero resolverlos requiere tiempo y dinero. Por lo tanto, el comprador está interesado en saber de antemano las deficiencias del departamento comprado para recibir un descuento que compensará los costos futuros. Estas deficiencias pueden estar relacionadas con el estado de los servicios públicos, por ejemplo, el cableado eléctrico.
Al tener alguna idea del aspecto técnico del problema, es posible evaluar adecuadamente el estado del cableado eléctrico en el departamento adquirido y evitar sorpresas desagradables asociadas posteriormente con su reemplazo y reparación urgentes.
Ahora enumeramos los posibles problemas con el cableado que puede estar en el departamento comprado, así como los signos por los cuales estos problemas se pueden adivinar por adelantado.
1. Sistema de puesta a tierra TN-C
¿Cómo reconocerlo?
Este sistema se determina muy fácilmente: para cada lámpara, para cada toma de corriente y, en general, en toda la red eléctrica solo hay dos cables. Estos son conductores neutros de fase y de trabajo.
PERO: la presencia de un tercer conductor de tierra de protección amarillo-verde todavía no garantiza el sistema TN-S o TN-C-S aprobado por las normas actuales. Después de todo, el tercer conductor se puede conectar a un cero de trabajo justo en el panel de apertura del apartamento, o simplemente puede "colgar en el aire".
Para descubrir esta circunstancia, deberá abrir el blindaje de entrada y asegurarse de que los conductores neutros de trabajo y de protección provengan de diferentes buses de conexión, y que los mismos buses estén conectados a conductores troncales independientes de larga distancia. Armado con un multímetro, puede asegurarse de que haya un voltaje de 220 voltios entre el conductor de entrada de fase y el bus de tierra de protección.
¿De qué está cargado?
El antiguo sistema TN-C, que no tiene un conductor de tierra de protección, no está permitido para instalaciones eléctricas recién puestas en servicio. Pero para los apartamentos en casas construidas antes del cambio en los estándares técnicos (mediados de los 90 del siglo pasado), la operación de dicho sistema de conexión a tierra está permitida debido a la desesperanza elemental.
Para transferir todo el stock de viviendas al menos al sistema TN-C-S, se requiere una inversión sustancial, y las organizaciones operativas simplemente no pueden pagarlo.Por lo tanto, las personas aún viven en apartamentos con un sistema de puesta a tierra obsoleto. Bueno, por supuesto, se venden esos apartamentos entre sí.
Sin embargo, el sistema TN-C no proporciona seguridad: las carcasas de los electrodomésticos no están conectadas a tierra y la protección diferencial no puede funcionar adecuadamente. En teoría, todo esto puede provocar descargas eléctricas a los residentes.
Pero la operación de vivienda en el sistema TN-C es bastante posible. La vida en un departamento de este tipo deberá ser cuidadosa: no instale enchufes en el baño, apague la lavadora y, si es posible, otros electrodomésticos de la red durante un período en que no se usen. Y a pesar de estas medidas, uno todavía tiene que soportar ocasionalmente descargas eléctricas dolorosas de las carcasas de los electrodomésticos.
Esto último se debe al hecho de que todos los equipos domésticos modernos están diseñados para su uso como parte de redes con un conductor de protección a tierra dedicado. Este conductor de protección en tales dispositivos está conectado a la carcasa y también se utiliza para operar el protector contra sobretensiones incorporado. Pero si no hay un conductor de protección, la carcasa se convierte en una parte de este filtro y, gracias a los condensadores disponibles en el filtro, adquiere un potencial eléctrico de 110 voltios. En general, este potencial no representa un peligro particular, pero sumergirse en él es bastante doloroso.
Cabe señalar que durante las reparaciones programadas de las redes eléctricas de edificios residenciales, el sistema TN-C a menudo es reemplazado por TN-C-S por los esfuerzos de las organizaciones operativas. Pero halagarse aquí no vale la pena. Primero, al final, la organización operadora todavía cobrará el costo de esta modernización a los residentes de la casa. Y en segundo lugar, para alinear la red de su propio apartamento con los estándares TN-C-S, deberá hacerlo usted mismo como propietario de una vivienda.
La organización operadora lleva a cabo la modernización solo hasta el límite de su responsabilidad, y esto, por regla general, son los principales conductores de conductos (elevadores). Por lo tanto, el sistema TN-C en el departamento adquirido también es un desembolso financiero adicional en el futuro.
2. El mal estado de los conductores.
¿Cómo reconocerlo?
En realidad, para una verdadera evaluación del estado de los conductores, es necesario realizar mediciones eléctricas y determinar el grado de desgaste del aislamiento. Pero para esto es necesario realizar mediciones con un megger, lo que no todos pueden hacer.
Por lo tanto, es mejor centrarse en los signos indirectos. Abrimos el escudo de apertura, evaluando simultáneamente el estado del equipo de conmutación. En presencia de protección diferencial, probamos su operatividad usando el botón "Prueba". Si el equipo se puede reparar y no funciona en la red, el aislamiento de los conductores está en buenas condiciones.
Pero si el apartamento está en un edificio antiguo, entonces las delicias como la protección diferencial pueden simplemente estar ausentes. Pero puede haber cosas como el cableado de aluminio en un solo aislamiento sin núcleos de color. Y no es que dicho cableado en sí mismo esté sujeto a un reemplazo urgente. Pero esperar problemas con dicho cableado a corto plazo es bastante posible.
¿De qué está cargado?
Los problemas provocarán un aumento de la corriente de fuga. En realidad, esto se puede estimar en el caso de la instalación de RCD o difratomas. Dichos dispositivos simplemente no pueden funcionar como parte de un cableado eléctrico desgastado. En los casos más avanzados, debido a las corrientes de fuga, también pueden operar interruptores automáticos simples que no tienen protección diferencial.
También es necesario tener en cuenta el hecho de que el cableado antiguo de aluminio oculto también incluye cajas de conexiones, que casi seguramente están ocultas durante mucho tiempo bajo numerosas capas de yeso. Sin embargo, el estado de las cosas en estos cuadros es de gran importancia.
Por supuesto, a menudo los cables en tales cajas estaban bien soldados, envolviendo la conexión con cinta aislante. Tal conexión rara vez falla, y no debe preocuparse por ello.Pero las cajas no son tan raras, los cables en los que simplemente se enroscan sin el uso de ninguna abrazadera.
A lo largo de los años de funcionamiento, se garantiza que tal conexión de conductores de aluminio quedará inutilizable. Los síntomas son la operación alterada de los enchufes eléctricos, chispas y grietas en la caja. Todo esto incluso puede conducir al fuego.
También es necesario tener en cuenta el hecho de que el aluminio se vuelve muy frágil con los años, se rompe fácilmente al reemplazar los enchufes, interruptores, lámparas y otros accesorios. Es decir, el propietario de un apartamento con un viejo cableado de aluminio puede enfrentarse en cualquier momento a la necesidad de reemplazar al menos parcialmente este cableado.
Por lo tanto, el viejo cableado de aluminio en aislamiento de una sola capa está cargado con los costos de su reemplazo y las reparaciones cosméticas asociadas, debido al hecho de que el cableado en los apartamentos generalmente está oculto. Este monto es considerable, y al ofertar, el comprador está interesado en tenerlo en cuenta.
3. Accesorios de cableado desgastados
¿Cómo reconocerlo?
La carcasa ennegrecida y fundida de enchufes o interruptores, cajas de conexiones sin tapas, lámparas parpadeantes, todo esto sugiere elocuentemente que los productos de instalación ya han funcionado.
Quizás esto se debió a una sobrecarga. Quizás la razón fue la falta de coincidencia de la potencia de los circuitos de iluminación con las características actuales del interruptor. Quizás se utilizaron enchufes y tomas de diferentes estándares. En general, todo esto ya no es importante para el comprador del apartamento. Lo importante es que hay problemas y habrá que abordarlos.
¿De qué está cargado?
La solución, de hecho, no requerirá gastos especiales, a menos que el nuevo propietario tenga planes napoleónicos para transferir o agregar enchufes, interruptores o lámparas. Y la alta calificación del contratista tampoco requerirá el reemplazo de estos productos.
Además, retrasar el reemplazo de productos de cableado desgastados tampoco vale la pena. Los enchufes e interruptores chispeantes y fusionados no solo tiemblan los nervios, sino que lógicamente pueden causar un incendio.
4. Composición inadecuada del escudo de apertura, mal estado de las máquinas.
¿Cómo reconocerlo?
Los signos obvios del estado indecente de las máquinas automáticas u otros dispositivos que forman parte del escudo son astillas y grietas en el estuche, roscas rotas en los tornillos de sujeción, restos de depósitos de carbono y fusión.
Todo esto sin ningún problema se resuelve con un reemplazo elemental. En ausencia de dispositivos, puede agregarlos y el problema máximo que puede encontrar es la falta de espacio en el escudo existente.
En este caso, se adquiere un nuevo escudo al que se transfiere todo el equipo. Estamos hablando de casos en los que, por ejemplo, no hay medidor eléctrico en la centralita o una máquina introductoria. O si una de las líneas está conectada directamente, sin una máquina de grupo y, en consecuencia, protección contra sobrecorriente.
Pero más a menudo hay otra situación más complicada: no solo hay la máquina de grupo necesaria, ni siquiera hay un cable para conectar el grupo. Entonces, digamos, para un apartamento de dos habitaciones solo hay dos máquinas grupales. Necesitamos proporcionar protección separada para la estufa, los enchufes del baño, los enchufes de la cocina, los enchufes de las habitaciones y la red de iluminación. Al agregar máquinas al blindaje, no puede resolver el problema, porque solo hay dos cables de fase y dos cables de trabajo cero.
¿De qué está cargado?
Desafortunadamente, esta pregunta rara vez se resuelve sin reparaciones importantes del cableado y el reemplazo del blindaje junto con el equipo eléctrico. Posteriormente, las reparaciones cosméticas se vislumbran claramente por los motivos ya mencionados anteriormente. Los costos totales son más que impresionantes: durante la licitación, el comprador definitivamente debe recordarle al vendedor.
Es imposible dejar el escudo incompleto o con equipo defectuoso de ninguna manera.Tal escudo es solo la apariencia de protección y lo defraudará en el momento más inoportuno, al encender un fuego o golpear a alguien con una descarga eléctrica.
5. Falta de un sistema de ecualización potencial adicional
¿Cómo reconocerlo?
Casi todos los apartamentos en casas de la construcción antigua sin esto. Esto es comprensible: en el sistema TN-C en el panel de entrada no hay un bus de conexión a tierra PE principal al que se deben conectar todos los conductores neutros protectores. En consecuencia, no hay un conductor de protección en el baño, al que se deben conectar tuberías de metal, una carcasa de ventilación, un baño de metal ... en general, todo el metal en el baño.
Todos estos elementos deben estar conectados eléctricamente en una caja de conexiones común de un sistema de ecualización de potencial adicional (DCES). Si no existe tal conexión y no hay una caja, entonces no, por supuesto, y DCS.
¿De qué está cargado?
El sistema de ecualización de potencial requiere la instalación de su propio conductor y caja solo para que todos los elementos conductores en el baño estén siempre bajo un potencial eléctrico común, y no haya voltaje entre ellos. Por lo tanto, al tocar al mismo tiempo, por ejemplo, una bañera y una tubería de agua, una persona no podrá encontrarse incluso bajo un estrés mínimo. Esto es muy importante para el baño como una habitación con un mayor riesgo de descarga eléctrica.
Si la casa en la que se compra el apartamento está conectada a la red TN-C-S o TN-S, pero el apartamento no tiene una sala de control, entonces es mejor que el nuevo propietario trabaje duro y realice el trabajo de instalación de la caja e instalación de conductores de protección para este sistema.
Bueno, si estamos tratando con un sistema TN-C, es mejor simplemente combinar eléctricamente todos los elementos metálicos en el baño, dándoles un potencial eléctrico común usando los mismos conductores y cajas de protección. Pero entonces el equipo eléctrico no puede incluirse en este sistema por razones de seguridad.
El descuido del DCAP simplemente conlleva el peligro de una descarga eléctrica en el baño.
Ver también:Qué hacer si la máquina funciona en el panel eléctrico
Ver también en electro-es.tomathouse.com
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